城市化“红利”主导商业地产“*金十年”
从城市化中期阶段的规律来看，伴随着第三产业所占比日益提高和城市聚集效应呈现，大城市的优先发展将是该阶段的主要特征，而随之而来的城市居民整体收入水平的提高、消费需求的升级，更是共同将房地产开发的 龙头 领域，从住宅渐渐推向商业地产（专题阅读）。这一轮发展，不仅为开发商带来长期稳健现金流，并成为百年房企可持续发展的转型基石，更是为投资者带来优质可信的未来房产投资机会。可以说，抓住商业地产的机遇，已经成为分享未来十年城市化进程 红利 的重要途径。
观点
嘉宾：
复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长 尹伯成
盛世太平投资管理有限公司董事总经理 陈立民
中国房地产信息集团地产分析师 薛建雄
上海至行投资咨询有限公司总经理 赵春雷
如何看待商业地产的上行空间？
尹伯成：商业地产*策较宽松，价格合理不存在泡沫，中国商品经济的发展也提供了前景和环境上的支持。
陈立民：限购限贷及房产税，增加了住宅购买和持有成本，自然促进资金向商业地产靠拢。
薛建雄：十年前住宅市场积累的能量很庞大，市场快速膨胀，同样，现在的商业地产消费群体规模也已经非常之庞大了。
赵春雷：限购限贷将投资不动产的其他道路关掉了，眼下只有商业地产一条路可以走通。
如何看待开发商的涉商趋势？
尹伯成：住宅开发的利润主要是看销售，而商业地产则更重中长期的收益。
陈立民：未来品牌开发商会成立商业地产部，向持有型物业发展，而住宅领域则会逐渐开拓代建业务，几乎没成本，只收费。
薛建雄：近期商业地块的溢价率很高，说明大量资金正在进入，但技术层面跟上还需要时间，才能形成万达[简介 最新动态]这样满足工作日和双休日不同消费群体的成功商业经营模式。
赵春雷：像万达这样的经验和资金实力的开发商，我个人来看国内不会超过10家。传统住宅开发商转型商业地产，可以从写字楼和酒店式公寓起步，综合体和大型商业体绝对是要有耐心、有实力去培育的。
如何甄别商业地产项目的优劣？
尹伯成：一定要注重地段、人气和回报率，因为地段和人气决定了商业地产项目将来的回报率。
陈立民：万达广场的城市综合体是一种成功的模式，此